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特色旅游村開發與規劃要點解析
來源:唯美鄉村

特色旅游村開發與規劃要點解析

開發旅游村趨勢:發展特色旅游村是經濟效益、社會效益、環境效益的最佳統一,以成都的三圣花鄉“五朵金花”、欒川重渡溝千戶“農家樂”為代表的各種類型的特色旅游村正成為各地競逐的對象,風起云涌的旅游村熱潮席卷全國。

特色旅游村開發與規劃要點解析!


越來越多在參與旅游項目中嘗到甜頭的投資商深切地體會到:要唱地產的戲,必須搭旅游的臺。 因此,要從特色旅游村開發中獲得更大的商業機會,必須非常有效的解決兩大問題。

1、用旅游的方式獲取土地

用旅游的方式獲取土地首先需要拿出“漂亮”的項目開發計劃書。計劃書必須與地方政府的開發取向保持高度一致,同時,也應盡量做到讓農民認可和支持。

2、用環境和體驗提升地產價值

旅游地產區別于一般城市房地產最鮮明的特征是,其開發和經營是以另外一個產業——旅游業為發展根基。無論是依賴于山地、海濱、溫泉、滑雪場等等自然景觀開發的地產,還是在城市中新建的主題公園型旅游地產,實質都是借助于或打造出具有吸引力的旅游產品平臺,增加地產項目景觀、環境以及服務的附加值,以彌合區位或外圍配套環境的不足。因此,旅游休閑是先導和核心,在開發原則上,要遵循先做旅游后做地產開發這一重要原則,沒有完善的旅游功能,地產開發難以體現商業價值,相反,旅游功能越豐富,環境打造越完善,地產的商業價值也會越高。

特色旅游村的成功之鑰

1、規劃先行

近年來,許多地方各級政府在高度重視旅游產業發展的同時,鄉村旅游規劃注重從戰略全局和產業發展規律上把握旅游產業發展方向,規劃先行意識日益增強。旅游規劃是旅游發展的基礎,確定旅游發展的正確方向,避免走彎路、走錯路,是推動旅游經濟又好又快發展的前提。

2、協調利益

協調好政府、農民和企業三者利益,進而解決土地問題、資金問題、利益分配問題。特色旅游村的開發與管理從本質上說是各利益相關者之間相互制衡關系的有機整合。只有通過利益相關者的共同參與才能形成有效的管理機制,特色旅游村建設才能朝著和諧穩定的方向發展。

3、聚焦市場

特色旅游村,就是以特色實現旅游功能的村落。旅游就是需要城市里的人來 “吃住行游購娛”。所以,特色旅游村的打造一定要關注市場的需求,要以鄉村的旅游資源和土地資源為基礎,以實現鄉村休閑度假功能為目標,以鄉村的休閑業態為特色,以一流的配套設施為保證,并且最終能夠實現鄉村休閑商業和度假地產的開發。

4、農旅一體

旅游和現代農業兩種產業互相促進和共同發展,將更有利于提升我國現代農業與鄉村旅游業發展水平,進一步擴大內需,帶動我國國民經濟和農村服務業的快速發展。農旅一體,可以做到資源共享、信息互通,市場共拓,產業共建,做到相互融合,轉型升級。從而在休閑區、景點、賓館、農家樂、旅游等產業和行業功能相互嵌入、優勢疊加,拓寬和拉長產業鏈條,形成產業融合、產業發展和繁榮局面,從而拉動地方經濟的發展和社會和諧氛圍。

5、產村結合

旅游產業是新農村建設的支撐產業,旅游產業開發是新農村建設的重要支撐力量,鄉村旅游是新農村建設的重要模式。旅游開發對于農村的生產發展,農民收入,生活改善,文明鄉風形成,整潔村容建設等,都具有直接的作用。

6、突出特色

全國村莊建設、鄉村旅游開發風起云涌,如何在鄉村旅游的開發建設中脫穎而出,最重要的就是要做到突出地方特色,保護特色建筑、打造特色旅游項目、推出特色餐飲、開發特色旅游商品,讓游客住得有特色、玩得有特色、吃得有特色、賣得有特色。

特色旅游村的6大類型及發展要點

1、特色農業產業資源型村莊

由于特殊的地理、氣候、土壤和歷史積累下的品牌,很多村莊或者村莊聚落具備某一種類型的特色農業產業資源,如成都三圣花鄉的“花鄉農居、幸福梅林、江家菜地、東籬菊園、荷塘月色”五朵金花,各地的各種類型的桃花村、梨花村、南瓜村等等。

發展要點:整合土地,大面積種植,豐富種植品種;拓展、完善和提升農業旅游服務內涵和服務功能;制定完整的品牌營銷策略,打出本地特色農業產業資源旅游的品牌。

2、科技化現代化產業化農業村莊

這種類型的村莊一般都有現代的農業園區,包括設施農業、采摘農業、養殖業、果蔬種植加工、花卉苗木培育等。現代農業園區作為我國農業產業結構的重要調整形式,在實現高科技化生產、旅游發展的同時,還肩負著帶動周邊地區、促進經濟發展的使命。現在基本上每一個城市的周邊都有至少一個高科技觀光園,一開始是發展現代農業,最后旅游農業、休閑農業變成了主體模式。

發展要點:控制現代農業園區開發數量,重點開發具有潛力、特色鮮明的農業園區,做精項目;優化項目結構,注重旅游產品創新;開發前做好調查,進行科學旅游規劃,避免出現項目重復建設、功能雷同的問題出現,造成項目間的惡性競爭;根據季節的變換更換旅游項目。

3、民族民俗型旅游村、寨、部落

民俗依托型鄉村旅游具有文化的原生性、參與性、質樸性及濃郁的民俗風情的特點,獨具一格的民族民俗、建筑風格、飲食習慣、服飾特色、農業景觀和農事活動等,都為民俗旅游提供了很大的發展空間。我國民俗旅游開發資源基礎豐富,特點鮮明,區域性和民族個性較強,發展優勢明顯。同時由于投資少、見效快,逐漸成為少數民族聚集區經濟發展中新的增長點和旅游亮點,得到當地政府的大力支持,也受到國內外旅游者的推崇,開發民族民俗村也是一種新興的投資方式。

發展要點:原地保護民俗旅游資源、因地制宜、保持個性、走進百姓、活動引導、形成品牌。

4、特色旅游商品、手工藝品、民俗紀念品加工特色村

手工業體現了一種鄉村藝術,倡導的是就地取材、就地市場、就地升值,比如說年畫村、泥塑村、剪紙村等等。四川綿竹有一個年畫村就是年畫上墻,在白粉墻上都畫著年畫。類似這樣的地方,實際上已經構成了一個專業村,這樣的專業村發展,在全國有很多,比如說寶雞泥塑村一年的銷售額六千萬,張家口有一個剪紙村一年的銷售額也有三千多萬。這樣的一個手工藝的發展過程,既保存了鄉村文化,傳承了鄉村文化,同時又形成了新的創造。

發展要點:突出特色,打造精品,深挖文化內涵,前店后坊,居住區與商業區相結合的工坊社區發展模式引導成為文化創意產業帶動型村莊。

5、依托知名景區/目的地的接待服務型村莊

知名景區巨大的吸引力為區域旅游在資源和市場方面帶來發展契機,周邊的村莊借助這一優勢,往往成為鄉村旅游優先發展區。景區周邊鄉村與景區本身存在著千絲萬縷的聯系,在文脈、地脈以及社會經濟等方面具有地域一致性,為鄉村旅游的發展提供了相對較好的民眾基礎。同時,發展依托知名景區/目的地的接待服務型村莊,既有村莊自身經濟發展的主觀需要,也有景區開放化、休閑化的客觀需要。近年來,我國“黃金周”的景區擁堵現象,充分暴露出封閉型景區的弊端,景區與周邊村落配套發展成為必然趨勢。知名景區優美的自然景觀和厚重的歷史文化,攜手周邊恬淡的田園風情,實現了鄉村與景區的攜手共贏,帶動了區域的大旅游發展。

發展要點:依托知名景區/目的地的接待服務型村莊開發,要在深度契合依托景區品牌理念的基礎上進行,依據客源市場及本身特點開發深度鄉村體驗產品,充分調動吃、住、行、游、購、娛六大旅游要素,充分闡釋鄉村風俗風情。讓開放式的鄉村體驗與封閉的景區觀光形成鮮明的對比,借依托景區之勢,走自己的特色鄉村旅游發展道路。

6、古建筑和歷史文化資源豐富的古村落

古村落是指民國以前建村,保留了較大的歷史沿革,即建筑環境、建筑風貌、村落選址未有大的變動,具有獨特民俗民風,雖經歷久遠年代,但至今仍為人們服務的村落。這是以安徽的西遞村、宏村為開端,現在全國這樣的古村落已經得到比較好的利用的恐怕得有上千家,而且這種古村落充分展示了當地的傳統文化,也給客人一種非常新鮮的感受。

開發思路:用古村落建筑的魅力、原住民生活,吸引來人氣,最終讓這些游客落腳在圍繞古村落而建的各類休閑體驗項目中消費。合理規劃、開發與保護相結合;維持原汁原味、古色古香;對古村落人文環境和自然生態加以保護;對傳統文化內涵進行深度挖掘;豐富旅游產品。